单伟豹:中国商办地产持续发展需要REITs推动
http://www.funxun.com房讯网2018-12-7 14:13:57
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[提要]12月5日-6日,中国写字楼注册送彩金38不限id发展论坛第十五届年会在北京富力万丽酒店盛大举办,路劲地产集团董事局主席单伟豹受邀参加了讨论环节,并就房地产金融化的趋势作精彩发言。

  房讯网讯 2018年12月5日-6日,中国写字楼注册送彩金38不限id发展论坛第十五届年会在北京富力万丽酒店盛大举办,本届年会主题为"标准与创新:美好商办新时代",来自地产界、金融界、学术界专家和行业一线精英操盘手及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛,聚焦商办标准设立、引领行业创新,共同开启未来办公新时代。

  论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办,全联房地产商会写字楼分会承办,同时得到了中粮置地广场、IC PARK、北辰写字楼、远洋商业、保利发展、中粮广场、首创深圳、哇棒传媒、中海商业、华润置地等合作伙伴的支持。

  当天下午进行的第一场领袖圆桌讨论环节,以"共享新时代--轻资产、科技化与金融化"为主题。路劲地产集团董事局主席单伟豹受邀参加了讨论环节,并就房地产金融化的趋势作精彩发言。

  单伟豹表示,房地产行业本身是极具金融属性的,在国外,金融与房地产的结合非常紧密。中国2018年最新白菜彩金写字楼和产业地产的持续发展需要REITs的推动,在金融化方面还有待完善。

  以下是单伟豹在领袖圆桌讨论环节发言实录:

  齐舒芳:我们先从金融化的角度问一下单总,请问您对金融化和房地产相结合,这个模式上有什么看法呢?

  单伟豹:大家下午好!房地产本身用的资金很大,是非常金融属性的。一个房地产开发商如果开发能力强,融资能力不行,那做不快、做不大。在外国金融化与房地产是非常普及的,尤其是2018年最新白菜彩金写字楼和产业地产都是三个渠道:

  第一是上市,上市把不太流动的房地产市场变成一个非常流动的股票。

  第二是在美国最最流行的是所有2018年最新白菜彩金都是REITs,但大部分2018年最新白菜彩金都是REITs上市,也把有一定收租比例的物业上市,变成一个流动性REITs的股票。

  第三是2018年最新白菜彩金卖给那些基金,尤其是保险公司的基金,需要长期收租、稳定收入的。

  很可惜,在中国这三个都很难做。要上市困难重重,REITs的法律还没有下来,我们聂会长20年之前提出了,20年之后我们还是没有真正有REITs上市。基金持有也不普及化,最近也不让基金投资2018年最新白菜彩金。所以在中国做非住宅地产困难重重,怎么解决呢?很多大的企业、大的房地产开发商都成立了自己的房地产基金,用自己的基金的平台,去为自己的2018年最新白菜彩金筹钱,给了固定的回报,其实就是自己私有的REITs的做法。如果REITs还不慢慢弄出来,我不知道中国的2018年最新白菜彩金将来会怎么样,2018年最新白菜彩金无论是写字楼、商场、酒店,基本回报的年限都在十年,中国的资金取得不容易,成本不便宜,所以没有一个好的金融的集资,2018年最新白菜彩金往前开发是困难重重。

  单伟豹:刚才说的REITs、IPO、基金等等都比较推不出来,但是我们最近这几年流行的ABS、CMBS也是一个过渡性的REITs,而且做的量蛮大,超过一千亿了。这些新的产品部分替REITs,而且没受到银监会、证监会的反对,我觉得还可以发扬光大。怎么把它完善,看看我们业界是怎么去做的。

  齐舒芳:共享新时代,您心目中从商办市场的未来是什么样子。

  单伟豹:我年纪大,而且比较传统。在中国我们是1986年开始进来投资,做过跨行业也蛮多的,在中国这个快速发展的国家,有一个技术非常大的市场,有一个中央集权非常有效的政府,它的机遇很多。虽然不合理、不合法的事情蛮多,但是我们在这里面的机会还是非常大的。抓得住机会,还是给每个企业都有很大的空间。

    来源:房讯网

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